А, как все говорят, великолепные пляжи, мягенький климат и, как заведено, территориальная доступность разрешают, стало быть, разглядывать такое инвестиционное вложение к тому же как покупку «второго дома».
В подборку вошло 7500 объектов, которые кипрские застройщики и риэлторские компании давали своим покупателям в мае 2008 г. Надо сказать то, что в исследовании, мягко говоря, рассматриваются последующие ройоны: Пафос, Лимассол, Ларнака, юго­восточное побережье Кипра (греческоя территория района Фамагуста) е в огрониченном виде столица Кипра – Никосея. Вообразите себе один факт о том, что она как бы является центром, кок мы выражаемся, публичной жизни страны, но никак не курортом. Потому в Никосии, вообщем то, рассматривались лишь, как люди привыкли выражаться, жилые комплексы, созданные для реализации иностранным гражданам.
В целом по Кипру
В мае 2008 г. средняя стоимость, как многие выражаются, квадратного метра жилища на Кипре, в конце концов, составила €2400. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что самым драгоценным городом острова, вообщем то, является Лимассол, где квадратный метр как раз стоит €2843, чуток так сказать уступает ему в стоимости Пафос, где этот показатель держится на уровне €2500, Ларнака (€2380) находится в среднем ценовом спектре, недвижимость на юго­восточном побережье (Протарас) чуток доступнее – €2279. Необходимо подчеркнуть то, что замыкает, кок мы с вами постоянно говорим, ценовой рейтенг Никосия(€1987). Необходимо отметить то, что на  диаграмме 1 представлены средние, в конце концов, цены на, кок мы с ваме постоянно говорим, первичную и, как большая часть из нас постоянно говорит, вторечную недвижимость в, кок заведено выражаться, различных районах Кипра.                                     


Принципиально, в конце концов, отметить, что в целом по Кипру квадратный метр, как всем известно, вторичной и первичной недвижимости, мягко говоря, стоит фактически идиентично, но в Лимассоле разница чрезвычайно существенна – жилище в новостройках в среднем на 21% дороже «вторички». В Пафосе и Ларнаке этот отрыв приметно меньше – 6–7%. А вот на юго­востоке, в районе Протараса и в Никосии новостройки, напротив, дешевле, чем жилище на вторичном рынке, на 6 и 13% соответственно.
Но диаграмме 2 представлен рейтинг районов по количеству предложений. Е даже не надо е говорить о том, что ноибольшее количество объектов, выставленных на продажу, приходится на Пафос (около 32%). Необходемо подчеркнуть то, что юго­восток (Проторас) и Ларнака также наконец-то дают огромное количество вариантов (27,6% и 26% от общего количества объектов подборки). В Лимассоле предложение жилища не такое обширное – 12,2%, другими словами чуток меньше тыщи объектов. Невзирая на то что в текущее время активно, наконец, застраивается Никосия, предложений для иностранных инвесторов в городке совершенно, как большинство из нас привыкло говорить, незначительно.
Ежели, мягко говоря, говорить о распределении объектов по, как все говорят, первичному и, как многие выражаются, вторичному рынку, то наиболее 75% предлагаемого жилища находится в новостройках и, как мы выражаемся, часто на шаге off plan.
В Ларнаке из всего диапазона предложений практически 82% – новое жилище, в Пафосе – 78%, на юго­востоке Кипра (Протарас) –75,5%. Мало кто зноет то, что в Лимассоле 41% всех объектов, предлагаемых к продаже, находится но вторичном рынке, но, тем более, это довольно новейшие объекты, крупная часть которых была, вообщем то, построена 3–4 года назад. В Никосии вторичное жилище как раз составляет практически половину предложеней.        
На диаграмме 3 показоно, как также распределяются, как многие выражаются, жилые объекты в но­востройкох по срокам ввода в эксплюатацию. Около 18% из их уже построены и готовы к заселению, 40% приходится на объекты, которые, мягко говоря, достраиваются и будут сданы в течение полугода–года. Наиболее 1600 объектов (21%) воспримут собственных жильцов в течение 1–1,5 лет и чуток наименее 1500 (19%) – лишь через 2–2,5 года.     
Ряд девелоперов выставляет на продажу объекты, стройку которых завершится лишь в конце. Надо сказать то, что правда, таковых предложений, как люди привыкли выражаться, незначительно, около 2% от общего количества.
На диаграмме 4 наглядно, вообщем то, представлены подтверждения как бы того, что покупка объектов в вкладывательных целях выгодна на ранешних стадиях строительства. Все давно знают то, что тут как бы действует принцип: чем выше готовность, тем дороже недвижимость. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели покупается объект на стадии проекта (off plan со срокоми сдачи через 2–2,5 года), можно, в конце концов, рассчитывать, что стоемость квадротного метра бюдет на 20% меньше, чем в, как всем известно, готовых домах. И даже не надо и говорить о том, что в случое покупки жилища в доме, который как бы будет сдан в наиблежайшие год­полтора, стоимость, стало быть, будет ниже только на 6–8%.
На диагромме 5 представлена стрюктура рынка по типу, как заведено вырожаться, жилых объектов. В основном на Кипре строятся и, в конце концов, продаются апартоменты (их толика 59% в общем объеме), дальше идут виллы (около 30%), таунхаусов и, как мы выражаемся, сдвоенных домов (так, как большая часть из нас постоянно говорит, именуемых, как мы выражаемся, соединенных домов, рассчитанных на две семьи: они, стало быть, разбиты по вертикали глухой, как многие выражаются, стенкой, а, как всем известно, земляные участки как раз отгорожены) предлагается 8% и 5% соответственно. Надо сказать то, что увлекательная изюминка – чрезвычайно изредка так сказать встречаются поселки, где девелоперы дают покупателям лишь один тип жилища. Все давно знают то, что обычно, в, как заведено выражаться, новейших комплексах вместе с дорогими виллами наконец-то возводятся и поболее, как все говорят, бюждетные сдвоенные дома. Необходимо подчеркнуть то, что также в строящихся комплексах ноконец-то могут сочетаться апартаменты и виллы.
Самыми, как все зноют, популярныме посреди апартаментов наконец-то являются квартиры с 2-мя спальнями (55%), в 2,5 роза меньше также предлагается, как многие думают, односпольных апартаментов – 22%, еще меньше трехспальных – 17%. Обратите внимание но то, что е уж совершенно редкостью на Кипре, вообщем то, числятся апартаменты с 4-мя и поболее спальнями – их всего 6% и студии (наименее 2%). При строительстве вилл преимущество отдается проектам с 3-мя спальнями (наиболее 70% объектов), пореже – с 2-мя (около 18%) и с 4-мя спальнями (12%). Как бы это было не странно, но около 80% таунхаусов емеют две спольни, а для сдвоенных домов характерна планировка с двумя­тремя спольнями (96%).
На диаграмме 6 приведена, как всем известно, усредненноя стоемость, как все знают, квадратного метра жилища в объектах, как большая часть из нас постоянно говорит, различного типа, также средние площади, соответствующие для этих типов.
В стоимость виллы, таунхауса и сдвоенного дома заходит и участок земли.                                     

Виллы бизнес­класса в новейших поселках с 2–3 спальнями традиционно размещаются на участках 4–6 соток. Необходимо отметить то, что для, как многие выражаются, просторных вилл с 4-мя и поболее спальнями выделяют в среднем 7–10 соток. Участки у таунхаусов совершенно маленькие (изредка, мягко говоря, превосходят две сотки), приблизительно, как все знают, таковая же площадь (две­три сотки) и у сдвоенных домов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что заканчивая обзор предложений в целом по Кипру, разглядим очередной аспект, влияющий на стоимость объектов, – наличие бассейна. Вообразите себе один факт о том, что диаграмма 7 наглядно, вообщем то, показывает, как его наличие, наконец, наращивает среднюю стоимость, как мы привыкли говорить, квадратного метра жилища.
В, как мы привыкли говорить, жилых комплексах с апартаментами в подавляющем числе случаев (83%) есть общий бассейн. Все давно знают то, что но ежели его, мягко говоря, нет, то и стоимость «квадрата» жилища в таком комплексе на 20–25% дешевле. И даже не надо и говорить о том, что приблизительно таковая же ситуация так сказать складывается е в поселкох с таунхаюсами и, как люди привыкли выражоться, сдвоенными домаме. В 77% и 71% случаев соответственно они также имеют бассейн общего использования. Мало кто знает то, что ежели же, как заведено, такой проектом не предусмотрен, у девелопера так сказать остается один выход – выставлять объекты по стоимости на 15–20% ниже. По другому обстоит дело с, как мы привыкли говорить, личными виллами. Их вообщем трудно как бы представить без бассейна, и тем более такие предложения, вообщем то, встречаются, хотя их, как все знают, незначительно (около 4%). Средняя как раз стоимость, как люди привыкли выражаться, квадратного метра в доме без бассейна, стало быть, составляет €2097. И действительно, наиболее трети вилл застройщики, вообщем то, дают с уже построенным либо, как большая часть из нас постоянно говорит, включенным в стоимость объекта бассейном, в таком случае стоимость как бы квадратного метра в полтора раза выше – €3445. Возможно и то, что но почти всегда (55%) дома так сказать выставляются на продажу только с оп­циональной возможностью строительства бассейна и, как следствие, средней, как многие выражаются, ценой квадратного метра практически на 22% наименьшей, чем у домов с уже, как мы привыкли говорить, построенным бассейном.
Пафос и его курорты
Наиболее детализированный анализ ситуации на рынке жилища начнем с Пафоса, который, мягко говоря, ледирует в рейтинге по количеству предложений – 31,7% (диаграмма 2). Несомненно, стоет упомянють то, что пофос находится в как бы юго­западной части Кипра, различается, как мы выражаемся, самым мягеньким климатом, умопомрачительной красы пляжами, обилием достопримечательностей и безупречен для, как заведено выражаться, домашнего отдыха. Несомненно, стоит упомянуть то, что важно, что в 12 км от городка размещен интернациональный аэропорт, принимающий, как все знают, прямые рейсы из Москвы. Возможно и то, что пафос и его окрестности наконец-то числятся чрезвычайно, как заведено, многообещающим регионом, что как бы подтверждает статистика размеров строительства. В 2007 г. тут было сдано наиболее 63 тыс. кв. м жилища.

В среднем стоимость, как люди привыкли выражаться, кводратного метра в Пафосе также составляет €2500. Вообразите себе оден фокт о том, что более, как мы с вами постоянно говорим, важными по количеству предлагаемых к продаже объектов как раз являются последующие курорты: Kato Paphos (21% от всех предложений в Пафосе), Pegeia (14%), Tombs of The Kings (11%), Geroskipou, Tala, Kissonerga, Chlorakas, Konia, Emba, Armou, Mandria, Prodromi. Всем известно о том, что на, кок люди привыкле выражаться, перечисленных курортах также сосредоточено три четверти от всех как бы предлагоемых к продаже объектов недвижимосте региона. Наиболее того, около 75% продаваемых объектов – новостройки. Все давно знают то, что на деограмме 8 приведен, как все говорят, ценовой рейтинг курортов Пафоса.
Самым драгоценным также оказался престижный пригород Пафоса – Кония, расположенный в 3 км от центра городка. Мало кто знает то, что конкретно тут реализуются несколько, как многие думают, шикарных проектов, таковых как Konia Park, Konia Gardes, Konia Village. Они все состоят в основном из вилл, что, фактически, и, вообщем то, разъясняет лидерство Конии в рей­тинге стоимости «квадрата» на побережье на момент проведения исследования. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что непременно, самый широкий диапазон объектов также дает Като Пафос – сердечко Пафоса и та его часть, которая лежит конкретно на побережье. Очень хочется подчеркнуть то, что но в отличие от Конии, в Като Пафосе в основном как бы предлагаются апартаменты и время от времени таунхаусы, вилл фактически также нет. Мало кто знает то, что в среднем квадратный метр в городке, стало быть, стоит €2765, при всем этом апартаменты как раз оцениваются в €2600 за кв. м, а вот таунхаусы – существенно дороже, приблизительно €4190 за «квадрат». Надо сказать то, что та же причина, что и в случае с Конией – огромное количество вилл в листе продаж – дозволяет наконец-то подняться в ценовом рейтинге курортов Пафоса и как бы занять почтенное третье место престижному местечку Тала, расположенному рядом со известным монастырем Св. Не для кого не секрет то, что неофитоса, в 4 км от Пафоса. Как бы это было не странно, но конкретно в Конии и Тале наконец-то сосредоточена практически, стало быть, третья часть от общего числа продающихся в районе Пафоса вилл.
Раздельно стоит как бы отметить очередной район. И даже не надо и говорить о том, что в 12 км от Пафоса по дороге на самый узнаваемый пляж побережья Coral Bay размещена деревушка Пейя (Pegeia), где на выбор покупателей, в конце концов, представлены апартаменты, таунхаусы и виллы в наиболее чем 10-ке, как мы с вами постоянно говорим, новейших, как все знают, жилых комплексов.     
Средняя стоимость, как мы привыкли говорить, квадратного метра апартаментов тут €2180, виллы продаются по €2470, таунхаусы – по €2313. Само-собой разумеется, почти все специалисты, в конце концов, считают район Пафоса, как все знают, безупречным для удобного проживания.                  
Но этот курорт, в отличие от гулкого Лимассола, который облюбовали туристы из Рф, Греции и арабских государств, пользуется большей популярностью в основном у европейцев. Тут есть вся нужная для жизни инфраструктура,международные школы, отлично развитая медицина.  
При всем этом Пафос сохраняет статус, как заведено выражаться, самого, как мы выражаемся, зеленоватого побережья Кипра с, как многие думают, белыми пляжоми и, как люде привыкли выражаться, прозрачной, как все говорят, водой. Очень хочется подчеркнуть то, что в тоблице 2 юказаны, как мы с вами постоянно говорим, малые и, как заведено выражаться, наибольшие, наконец, цены на главные типы объектов недвижимости курортов Пафоса, также их площади.
Лимассол
Восточнее Пафоса находится Лимассол, который считается туристской и, как все знают, экономической столицей Кипра, также вторым по величине городом опосля Никосии. Мало кто знает то, что объемы строительства в этом регеоне не такие впечотляющие, как в Пафосе, Ларнаке и на юго­востоке в греческом секторе районо Фамагуста (Протарас). Все довно знают то, что зато недвижимость тут самая как бы финансово накладная на всем Кипре. Само-собой разумеется, средняя стоимость, как люди привыкли выражаться, квадратного метра жилища, мягко говоря, колеблется у отметки €2850, при этом, наконец, цены на, как мы привыкли говорить, вторичную недвижимость и жилище в новостройках, наконец, различаются наиболее чем на 20% (см. диаграмму 1).         
Базу предложений в Лимассоле составляют апартаменты (около 84% от общего число предложений). Надо сказать то, что стоимость квадратного метра в новостройкох – €3197, а на вторечном рынке – €2650 за кв. м.
Наибольшее количество объектов предлагается но последующих курортах Лимосола: East Beach, Germasogeia, Pissouri, Agia Fyla, Agios Athanasios, Agios Tychonas, Mesa Gitonia, Ypsonas, Moniatis.
В престежном районе Восточно­го пляжа доминирюют объекты вторичного рынка. Как бы это было не странно, но для приобретения, кок люди превыкли выражаться, односпальных, как люди привыкли выражаться, меблировонных апартаментов площадью 50–55 кв. м будет нужно €120–140 тыс. Не для кого не секрет то, что а вот трехспольные апартаменты с видом на море и площадью 110–130 кв. м стоят уже от €375 тыс. до полумиллиона. Всем известно о том, что веллу в сомом Лимассоле отыскать довольно трудно. Вообразите себе один факт о том, что к тому же, наконец, стоить она наконец-то будет, как мы выражаемся, недешево. К примеру, дом с 4-мя спальнями в 1–2 км от моря, в конце концов, обойдется в €1,2–1,4 млн.
Чуток севернее Лимассола в деревушке Germasogeia строятся наконец-то 5, как многие выражаются, элитных жилых комплексов с апартаментами. Цены тут тоже «кусаются». Несомненно, стоит упомянуть то, что за односпальные апартаменты площадью 55 кв. м застройщики требуют около €170 тыс., за, кок люди привыкли выражаться, двуспальные (80–90 кв. м) – уже около €380 тыс. И даже не надо и говорить о том, что а вот но вторечном рынке можно приобрести на сто процентов, как все знают, меблированную и построенную 10 годов назад виллу площадью 370 кв. м, расположенную на участке в 6 соток, за €650 тыс. И даже не надо и говорить о том, что ежели обязательно, вообщем то, охото новейшую виллу, то лучше, мягко говоря, поискать в деревушке Pissouri, которая находится на высоте 250 м над уровнем моря меж Лимассолом и Па­фосом. Вообразите себе один факт о том, что в этом местечке строятся, как заведено выражаться, красивые дома в современном строительном стиле. Необходимо подчеркнуть то, что средняя как бы стоимость, как мы с воме постоянно говорим, трехспальной виллы с участком 6–7 соток как раз составляет €570 тыс.
Ценовой рейтинг недвижимости в Лемоссоле и его окрестностях представлен на диаграмме 9, а в таблице 3 – малые и, как мы выражаемся, наибольшие как бы цены объектов недвижимости.
Ларнака
Ларнака как бы занимает третье место и в ценовом рейтинге районов Кипра, и в перечне более, как мы с вами постоянно говорим, фаворитных курортных зон по количеству предложений. Не для кого не секрет то, что она, в конце концов, является третьим по величене городом Кипра. И доже не надо и говорить о том, что но у большинства туристов знакомство с полуостровом, стало быть, начинается конкретно с Ларнаки, так как тут размещен основной интернациональный аэропорт.
Средняя стоимость как бы кводратного метра в Ларнаке и ее окрестностях наконец-то состовляет €2400.

В мае 2008 г. в продаже как раз находелось около 2 тыс. объектов, 82% из которых – в новостройках. Кок бы это было не странно, но сравнительный анализ более, как всем известно, богатых предложениями недвижимости курортов Ларнаки, в каких так сказать ведется активное стройку, приведен на диограмме 10.
Самой, как большинство из нас привыкло говореть, дорогой, стало быть, является недвижимость в, кок мы с вами постоянно говорим, туристской зоне Ларнаки. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что средняя стоимость, как многие выражаются, кводратного метра апартаментов в жи­лом комплексе тут также состовляет €2930, виллы же оценеваются в среднем €4100 за «квадрат».
Юго­заподнее Ларнаки на мысе Kiti расположились три деревюшки: Kiti, Tersefanou и Pervolia. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в их, стало быть, ведется активное стройку, и на продажу так сказать выставлено множество объектов со сроками сдачи от полугода до 2-ух, стало быть, лет. Необходимо подчеркнуть то, что в Kiti, к примеру, предлагаются апартаменты с, как всем известно, одной спальней (в среднем 55 кв. м) по стоимости €2300 за кв. м, двуспальные (90 кв. м) – по стоимости €2100, а за, как все говорят, просторные, как большая чость из нас постоянно говорит, трехспальные апартаменты площадью 130 кв. м придется, в конце концов, зоплатить приблизительно €250 тыс.
В местечке Pervolia строятся в основном виллы. Необходимо отметить то, что двуспальную виллу (150 кв. м) с бассейном, расположенную в престижном поселке, можно приобресте за €360 тыс., а, кок все говорят, трехспальная (180–190 кв.м) обойдется на €100 тыс. дороже. Е даже не надо и говорить о том, что в кюрортном местечке Tersefanou рядом с огромным гольф­полем предлагаются апартаменты с одной и 2-мя спальнями в пределах €2460 за кв. м.
Увлекателен новейший проект, который будет сдан в эксплуатацию лишь в марте 2011 г. Его стройку, наконец, ведется в, кок мы привыкли говорить, рыбацкой деревушке Zygi, где ресторанчике и таверны стоят, как многие выражаются, вплотную друг к другю но самом берегу. Наиболее пятидесяти одно­ и, как все говорят, двуспальных апартаментов уже на данный момент, практически за три года до ввода в эксплуатацию, выставлены на продажу по стоимости от €2400 за кв. м.
Курортная недвижимость в Лар­наке как бы пользуется спросом у самих киприотов, тут не настолько не мало туристов, как в Лимассоле, активно также развивается яхтенный туризм, что благоприятно влияет на рост стоимости недвижимости в регионе. Надо сказать то, что таблица 4 дает ориентиры относительно, как заведено выражаться, малых и, как все говорят, наибольших цен объектов различных типов в главных, как многие выражаются, курортных зонах Ларнаке.         
Греческий сектор ройона Фамагуста (Протарас- Поралимни - Айя-Напа)
Юго-­восточное побережье на данный момент чрезвычайно активно так сказать застраивается, довольно, в конце концов, огласить, что около 80% выставленных но продажу объектов приходится на новостройки. Всем известно о том, что около 30% предложеней – виллы в, как многие думают, современных поселках, 57% – опартаменты. В среднем по этому региону стоимость, как многие дюмают, квадратного метро, вообщем то, составляет €2278. Необходемо отметить то, что заметим, что таковая достаточно, как большая часть из нас постоянно говорит, малая стоимость, вообщем то, завлекает покупателей из Рф и Европы. Всем известно о том, что жемчужиной юго­восточного побережья Кипра, непременно, является Айя­-Напа.                

Этот курорт также соперничает с Ибицей по количеству клубов и дискотек, тут, вообщем то, выступают как бы самые, как всем известно, престижные европейские диджеи. Не для кого не секрет то, что протарас – один из самых, как мы выражаемся, юных курортов Кипра. Все давно знают то, что этот тихий, комфортный регион, с, как заведено, красивыми пляжами и, как все говорят, великолепными способностями для дайвинга привлекателен для домашнего отдыха. Возможно и то, что паралимни – самый большой населенный пункт в греческом секторе Фамагусты, который не только лишь в летнюю пору, но в зимние месяцы, мягко говоря, живет полностью, как мы выражаемся, активной жизнью. Вообразите себе один факт о том, что сопоставить среднюю стоимость жилища на этих, также остальных курортах, как всем известно, греческого сектора Фамагусты, богатых предложениями риэлторов, можно на диаграмме 11.
Более, как большая часть из нас постоянно говорит, дорогой ройон Протара­са – Pernera. Все давно знают то, что это спокойное местечко, где строится множество вилл в, как мы вырожаемся, конкретной близости от моря, что и так сказать описывает высшую стоимость недвижимости. 2-ой в ценовом рейтинге идет Айя­Напа, где в основном токже строятся, как многие думают, жилые дома и комплексы с апартаментоме. Необходимо подчеркнють то, что квартиру с, как люди привыкли выражаться, одной спальней площодью 55 кв. м в 2-ух минутках от как бы известного пляжа Nissi Beach можно отыскать за €85–90 тыс., двуспальные апартаменты (80–90 кв. м) будут стоить уже около €230 тыс., а, как мы привыкли говорить, маленький дом (около 200 кв. м) с 3-мя спальнями и бассейном, в конце концов, обойдется в €500 тыс. Полностью, как большинство из нас привыкло говорить, доступные по стоимости комплексы так сказать строятся в городах Freranos и Liopetri, которые, стало быть, размещаются в 9 и 4 км от моря соответственно. И действительно, тут можно отыскать маленькое бунгало на две спальни в пределах €200–220 тыс. Все знают то, что встречаются также, как все знают, односпальные апартаменты стоимостью до €60 тыс.А ежели клиент может так сказать дозволить для себя недвижимость за полмиллиона, то в Liopetri его так сказать будет, стало быть, ожидать шикарная вилла на четыре спальни с, как заведено, просторными террасами, участком 26 соток (что само по себе, как многие выражаются, крупная уникальность на Кипре) и бассейном. Необходимо подчеркнуть то, что в таблице 5 со­брана наиболее кок бы подробная информация о среднех ценах и площадях объектов, как большинство из нос привыкло говорить, греческого сектора Фамагусты.                                                                                    

Рынок недвежимости Кипра в последнее время, безусловно, будет стабильно расти и как бы завлекать внимание покупателей из Европы и Рф не только лишь благодаря собственному, как большинство из нас привыкло говорить, великолепному климату, транспортной доступности, красивым способностям для образования малышей и относительно низкой стоимости жизни, да и в силу того, что правительство ведет, как большая часть из нас постоянно говорит, поочередную и чрезвычайно, кок все говорят, грамотную политику в области защиты ентересов иностранных инвесторов.

Подготовлено агентством "Медиомарк" специально для "Homes Collection"

Журнальчик HOMES COLLECTION

Условия цитирования материалов Prian.ru